Hypotheeklasten berekenen

Een annuïteitenhypotheek is een hypothecaire lening waarbij het maandbedrag zo wordt gekozen dat deze elke maand hetzelfde is. Alleen de verhouding rente en aflossing verschilt elke maand: in het begin wordt met name een groot gedeelte van het maandbedrag gebruikt als rente. Naar mate het einde van de looptijd in zicht is, bestaat een groter gedeelte van het maandbedrag uit aflossing. Dit vaste maandbedrag wordt de annuïteit van de annuïteitenhypotheek genoemd.

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypothecaire lening waarop niet afgelost hoeft te worden. Uiteraard is wel elke termijn rente verschuldigd en deze dient betaald te worden (de lening wordt hiermee niet verhoogd). Vaak wordt afgesproken dat de lening aan het einde van de looptijd in zijn geheel afgelost moet worden. Vaak wordt dan opnieuw een aflossingsvrije hypotheek afgesloten. Bij verkoop van de woning dient ook de aflossingsvrije hypotheek afgelost te worden.

Een lineaire hypotheek is een hypothecaire lening waarbij gelijkmatig wordt afgelost. Dit betekent dat het maandelijkse bedrag aan aflossing elke maand hetzelfde is, waardoor het bedrag wat elke maand aan rente verschuldigd is, steeds minder wordt. Hierdoor zijn de totale lasten (aflossing en rente) aan het begin van de looptijd ten opzichte van andere vormen relatief hoog. Afgezien van belastingvoordelen is de lineaire hypotheek de goedkoopste.