Huur vs Koop Vergelijker

Als vuistregel geldt dat u minimaal 3-7 jaar in een koopwoning moet blijven wonen om de aankoopkosten (kosten koper) terug te verdienen. Het exacte break-even punt hangt af van verschillende factoren zoals de verhouding tussen uw huur en hypotheeklasten, de ontwikkeling van de huizenprijzen en de hypotheekrente.

Met de calculator hierboven kunt u zien waar het break-even punt ligt voor uw specifieke situatie.

Bij het kopen van een woning zijn er verschillende risico's om rekening mee te houden:

• Waardedaling: Als de huizenprijzen dalen, kan uw woning minder waard worden dan uw hypotheek.
• Rentestijging: Als uw rentevaste periode afloopt en de rente is gestegen, kunnen uw maandlasten toenemen.
• Onverwachte kosten: Grote onderhoudskosten, zoals een nieuw dak of cv-ketel, kunnen aanzienlijk zijn.
• Verminderde flexibiliteit: Een koopwoning verkopen kost tijd en geld, wat de flexibiliteit om te verhuizen beperkt.
• Leegstand bij verkoop: Als uw woning niet snel verkocht is, betaalt u dubbele woonlasten.

De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk afgebouwd. Dit gebeurt op twee manieren:

1. Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente kan worden afgetrokken, wordt stapsgewijs verlaagd naar het tarief van de eerste belastingschijf (37,05% in 2023).
2. Voor nieuwe hypotheken geldt sinds 2013 dat alleen hypotheken met een volledig aflossingsschema (annuïtair of lineair) in aanmerking komen voor renteaftrek.

In onze calculator wordt rekening gehouden met een geleidelijke afbouw van het belastingvoordeel over de looptijd van 30 jaar.

Naast de financiële aspecten zijn er ook niet-financiële voordelen aan het kopen van een woning:

• Vrijheid om te verbouwen: U kunt uw woning naar eigen wens aanpassen en verbouwen.
• Zekerheid: U kunt niet worden opgezegd door een verhuurder.
• Wooncomfort: U kunt investeren in verbeteringen die het wooncomfort verhogen (isolatie, zonnepanelen, etc.).
• Emotionele waarde: Een eigen huis geeft vaak een gevoel van trots en stabiliteit.
• Nalatenschap: Een koopwoning kan als vermogen worden nagelaten aan erfgenamen.

Deze factoren zijn moeilijk in geld uit te drukken, maar kunnen wel een belangrijke rol spelen in uw beslissing.

Ja, ook zonder vast dienstverband kunt u in principe een hypotheek krijgen, maar de voorwaarden zijn vaak strenger. Voor verschillende situaties gelden andere regels:

• Zzp'ers/zelfstandigen: Meestal wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen over de laatste 3 jaar. Een ondernemer van minder dan 3 jaar kan soms ook een hypotheek krijgen, maar vaak onder strengere voorwaarden.
• Flexwerkers/tijdelijke contracten: Als u een tijdelijk contract heeft met intentie tot verlenging, wordt vaak het huidige inkomen meegenomen. Anders kan gekeken worden naar het gemiddelde inkomen over meerdere jaren.
• Uitzendkrachten: Hierbij wordt meestal gekeken naar uw gemiddelde inkomen over de laatste jaren.

Voor alle situaties geldt dat een hoger eigen vermogen en een goede krediethistorie de kansen op een hypotheek vergroten. Het is raadzaam om advies te vragen bij een hypotheekadviseur die ervaring heeft met uw specifieke situatie.