Een huis kopen is een grote stap, en een hypotheek is vaak onmisbaar. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid, maar brengt ook kosten met zich mee, namelijk de NHG premie. Wat houdt deze premie precies in, en is het voor jou de moeite waard? In deze blogpost duiken we dieper in de wereld van de NHG premie en geven we je alle informatie die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te maken.
Wat is de nhg premie en hoe wordt deze berekend?
De NHG premie is een eenmalig bedrag dat je betaalt voor de bescherming die de NHG biedt. Deze bescherming houdt in dat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) de hypotheekschuld overneemt als je door onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid of scheiding, je hypotheek niet meer kunt betalen. De hoogte van de premie wordt uitgedrukt als een percentage van de hypotheekschuld. In 2023 bedraagt dit percentage 0,46%. Dit betekent dat je voor een hypotheek van €300.000 een NHG premie van €1.380 betaalt.
Voorbeeld:
Stel je koopt een huis voor €350.000 en hebt een hypotheek nodig van hetzelfde bedrag. De NHG premie bedraagt dan 0,46% van €350.000, wat neerkomt op €1.610. Je kunt deze premie vaak meefinancieren in je hypotheek.
Tips om te besparen op je nhg premie
Hoewel de NHG premie een verplichte kostenpost is als je gebruik wilt maken van de NHG, zijn er wel manieren om te besparen:
- Energiebesparende maatregelen: Als je investeert in energiebesparende maatregelen, kun je soms een hogere hypotheek krijgen met NHG. Dit komt doordat je maandlasten lager zullen zijn door de besparing op energiekosten. Hierdoor profiteer je langer van de NHG en kan de lagere rente uiteindelijk de hogere premie compenseren.
- Goed onderhandelen over de hypotheekrente: Een lagere hypotheekrente betekent lagere maandlasten, waardoor je mogelijk een hogere hypotheek met NHG kunt krijgen. Dit kan resulteren in een hoger bedrag aan NHG premie, maar de besparing op de rente kan dit compenseren en uiteindelijk voordeliger zijn.
- Vergelijk hypotheekrentes: Het is belangrijk om verschillende hypotheekaanbieders te vergelijken om de meest gunstige rente te vinden.
- Onderhandel met je adviseur: Een goede hypotheekadviseur kan je helpen bij het onderhandelen over de rente en andere voorwaarden.
Wanneer is nhg aan te raden?
De NHG biedt veel voordelen, maar is niet voor iedereen geschikt. Over het algemeen is de NHG interessant als je een hypotheek afsluit die dichtbij de maximale kostengrens ligt. De kostengrens voor 2023 is €405.000. Door de lage rentes die de NHG met zich meebrengt, bespaar je vaak meer op de rente dan dat je aan premie betaalt. Daarnaast biedt de NHG rust en zekerheid in onzekere tijden.
Echter, als je een relatief kleine hypotheek afsluit of voldoende eigen vermogen hebt, kan het zijn dat de voordelen van de NHG niet opwegen tegen de kosten van de premie.
Conclusie
De NHG premie is een investering in financiële zekerheid. Hoewel het een extra kostenpost is, kan de NHG je op de lange termijn geld besparen door de lagere hypotheekrente en de bescherming die het biedt. Weeg de kosten en voordelen zorgvuldig af en laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur om te bepalen of de NHG de juiste keuze is voor jouw situatie. Het is belangrijk om alle aspecten te overwegen voordat je een beslissing neemt. Een goede voorbereiding is essentieel bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek.
