Deze checklist helpt je bij het begrijpen en beoordelen van de servicekosten van een appartement, zodat je geen verrassingen krijgt na de aankoop. Vink elk punt af na controle.
Servicekosten specificatie opvragen
Het is cruciaal om een gedetailleerde specificatie van de servicekosten op te vragen bij de verkoper of makelaar. Niet alleen het totale bedrag is belangrijk, maar ook de onderliggende kostenposten. Dit geeft je inzicht in de samenstelling en eventuele mogelijkheden tot besparing.
Jaarlijkse afrekening inspecteren
Vraag om de jaarrekening van de VvE (Vereniging van Eigenaren) van het afgelopen jaar. Vergelijk de werkelijke kosten met de begrote kosten. Grote afwijkingen kunnen wijzen op onverwachte uitgaven of een slecht beheerde VvE.
Reserveringen controleren
Controleer of er voldoende reserves zijn aangelegd voor toekomstige grote reparaties en onderhoud, zoals het vervangen van het dak of de lift. Een tekort aan reserves kan leiden tot hoge bijdragen in de toekomst.
Vve-reglement bestuderen
Lees het VvE-reglement zorgvuldig door. Dit document beschrijft de regels en afspraken binnen de VvE, inclusief de verantwoordelijkheden voor onderhoud en de procedure bij geschillen. Let op bijzondere bepalingen die invloed kunnen hebben op de servicekosten.
Onderhoudsstaat van het gebouw beoordelen
Beoordeel de algehele staat van onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Zijn er zichtbare gebreken die mogelijk tot hogere servicekosten in de toekomst kunnen leiden? Een bouwkundige keuring kan hierbij helpen.
Kostenverdeling begrijpen
Begrijp hoe de servicekosten worden verdeeld onder de eigenaren. Wordt dit gedaan op basis van oppervlakte, aantal kamers of een andere methode? Een eerlijke verdeling is belangrijk.
Toekomstige plannen vve navragen
Vraag naar geplande werkzaamheden en verbouwingen in de nabije toekomst. Deze kunnen invloed hebben op de hoogte van de servicekosten. Informeer naar de begroting voor deze plannen.
Vergelijkbare appartementen onderzoeken
Vergelijk de servicekosten van het appartement met die van vergelijkbare appartementen in dezelfde buurt. Dit geeft je een indicatie of de kosten realistisch zijn.
Laatste controle / volgende stap
Heb je alle punten gecontroleerd en ben je tevreden met de informatie? Aarzel niet om bij twijfel een onafhankelijk adviseur te raadplegen. De volgende stap is het verder onderhandelen over de aankoop van het appartement, rekening houdend met de servicekosten.
