Verbouwingskosten Calculator

Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van het type verbouwing:

• Vergunningsvrij: Vaak kunt u zonder vergunning binnenmuren verplaatsen, een nieuwe keuken of badkamer plaatsen, of kleine dakramen installeren.
• Vergunningsplichtig: Voor grotere aanpassingen zoals een aanbouw, dakkapel aan de voorzijde, of het veranderen van de constructie van uw woning is meestal een vergunning nodig.

De regels verschillen per gemeente en soms ook per wijk. Controleer daarom altijd bij uw eigen gemeente wat de specifieke regels zijn. U kunt dit vaak snel online checken via het Omgevingsloket.

Er zijn verschillende manieren om uw verbouwing te financieren. De beste optie hangt af van uw persoonlijke situatie:

1. Eigen middelen: Als u voldoende spaargeld heeft, is dit vaak de goedkoopste optie.
2. Verhogen hypotheek: Dit biedt vaak de laagste rente en langste looptijd. De rente is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar, maar er zijn wel kosten verbonden aan het verhogen van uw hypotheek (advies, taxatie, notaris).
3. Bouwdepot: Als u net een huis heeft gekocht, kunt u een bouwdepot in uw hypotheek opnemen voor verbouwingen.
4. Persoonlijke lening: Sneller en eenvoudiger te regelen dan een hypotheekverhoging, maar meestal wel tegen een hogere rente.
5. Verbouwingskrediet: Flexibel opneembaar krediet speciaal voor verbouwingen. U betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.

Overweeg altijd of de verbouwing de waarde van uw woning voldoende verhoogt om de kosten te rechtvaardigen, zeker als u hiervoor moet lenen.

Niet alle verbouwingen leveren evenveel waardestijging op. Deze verbouwingen verhogen de waarde van uw woning meestal het meest:

1. Extra woonoppervlak creëren: Een aanbouw, dakopbouw of zolderverbouwing voegt direct bruikbare vierkante meters toe.
2. Extra kamer creëren: Een extra slaapkamer of badkamer verhoogt de waarde vaak aanzienlijk.
3. Energiebesparende maatregelen: Goede isolatie, HR++ glas, zonnepanelen en andere duurzame investeringen worden steeds waardevoller.
4. Moderne keuken en badkamer: Deze ruimtes zijn belangrijk voor potentiële kopers. Een verouderde keuken of badkamer kan de waarde drukken.
5. Onderhoud: Basale zaken zoals een goed dak, moderne elektra en leidingen, en geen achterstallig onderhoud zijn essentieel.

Let op: In sommige buurten is er een 'plafond' aan wat kopers willen betalen. Verbouw niet te luxe voor de buurt waarin uw woning staat.

Het vinden van een goede aannemer kan lastig zijn, vooral in drukke tijden. Hier zijn enkele tips:

• Vraag referenties: Vraag naar eerder werk en contactgegevens van eerdere klanten.
• Bekijk eerdere projecten: Vraag of u een afgerond project mag bezichtigen.
• Vraag meerdere offertes aan: Vergelijk minimaal drie verschillende offertes.
• Check de KvK-inschrijving: Controleer of de aannemer staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
• Controleer verzekeringen: Vraag of de aannemer een aansprakelijkheidsverzekering heeft.
• Duidelijke afspraken: Maak heldere afspraken over planning, betaling en garantie, en leg deze vast in een contract.
• Vraag bekenden: Persoonlijke aanbevelingen zijn vaak het meest betrouwbaar.

Wees voorzichtig met aannemers die een groot voorschot vragen, geen schriftelijke offerte willen maken, of zeer lange of juist zeer korte levertijden hebben.

Bij een verbouwing is het belangrijk om uw verzekeringen onder de loep te nemen:

• Opstalverzekering: Als de waarde van uw woning stijgt door de verbouwing, moet u mogelijk het verzekerde bedrag verhogen om onderverzekering te voorkomen.
• Inboedelverzekering: Als u nieuwe, waardevolle spullen aanschaft (zoals een luxe keuken), pas dan ook uw inboedelverzekering aan.
• CAR-verzekering: Bij grote verbouwingen is een Construction All Risk (CAR) verzekering aan te raden. Deze dekt schade tijdens de bouw.
• Tijdens de verbouwing: Informeer uw verzekeraar als uw huis tijdelijk onbewoond is of als er ingrijpende werkzaamheden plaatsvinden.

Informeer altijd vooraf bij uw verzekeraar wat de impact van uw verbouwing is op uw dekking. Sommige verzekeraars hebben specifieke voorwaarden voor verbouwingen.