Wanneer staat mijn huis onder water?

Wanneer staat mijn huis ”onder water”? U vindt hier een overzicht. ✔ DIrect duidelijkheid.

Als de waarde van uw woning lager is dan het uitstaande hypotheekbedrag spreekt men van een huis ”onder water”. Uw huis staat uiteraard niet letterlijk onder water, maar financieel gezien staat uw huis onder water. De hypotheekschuld is immers hoger dan wat het huis bij verkoop zou opbrengen.

Gevolgen huis onder water

Als uw huis onder water staat, zijn er een aantal gevolgen:

Bij verkoop van uw woning blijft u zitten met een restschuld bij de hypotheekverstrekker.
Door de mogelijkheid van een restschuld bij verkoop is het moeilijker om de woning te verkopen
De restschuld bij verkoop is slechts in bepaalde gevallen opnieuw te financieren met een nieuwe hypotheek

Wat kan ik doen als mijn huis onder water staat?

Een huis dat onder water staat klinkt behoorlijk eng. Beseft u zich echter dat uw huis op dat moment financieel onder water staat, maar dat bij een stijging van de woningwaarde uw huis vanzelf niet meer onder water komt te staan. Daarnaast zijn er een aantal zaken die u kunt doen als uw huis onder water staat:

Probeer zoveel mogelijk van uw hypotheek af te lossen, minimaal tot het waarde van uw woning. Op dat moment staat uw huis niet meer onder water
Mogelijk kunt u uw hypotheek omzetten naar een goedkopere aanbieder, zodat u van de bespaarde hypotheekrente uw hypotheek versneld kan aflossen
Indien uw woning is gefinancierd met een aflossingsvrije hypotheek dan doet u er verstandig aan om te beginnen met aflossen. Op dit moment lost u immers niets af en kan de woning extra onder water komen te staan
Wellicht is het mogelijk om een belastingvrije schenking te krijgen, zodat u de mogelijke restschuld kunt beperken